绿杨新邨呎价逼17万

绿杨新邨呎价逼17万

荃湾新盘柏傲湾价量俱备,推动同区二手屋苑楼价发力追落後,荃湾老牌屋苑绿杨新邨呎价於半个月内两度破纪录,直逼1.7万元呎大关;同区二线屋苑荃湾中心一房户则攀上510万创新高。/大公报记者 林惠芳

市场消息透露,绿杨新邨B座低层03室,实用面积451方呎,刚以766万元易手,为屋苑两房户型造价最贵,折合实用呎价达16984元创屋苑新高。消息指,原业主於2015年七月以528万元入市,持货刚满三年即售,帐面获利约238万元,物业三年升值约45%。

绿杨新邨对上一宗呎价纪录於本月10日录得,为K座高层G室,实用面积445方呎,以720万元沽出,实用呎价16180元,现相隔约两周,呎价纪录大幅推高近5%。

同区二线屋苑亦录高价成交。美联物业首席高级营业经理锺家豪透露,荃湾中心16座高层C室,实用面积329方呎,原则一房间隔,以510万元易手,打破同类户型之前的505万元纪录,再创历史新高,折合实用呎价15502元。另青衣盈翠半岛三房升见1300万,美联物业营业经理梁文枫透露,盈翠半岛10座高层C室,实用面积671方呎,望烟花海景,以1326万元同类高价沽出,实呎19762元。

私楼入场门槛愈来愈高,个别购买力流入二手细码居屋。中原地产分行经理叶玮珩表示,屯门兆禧苑B座高层11室,实用415方呎,望开扬远景观,物业已交吉,原业主透过自由市场以510万元放盘,刚以509万元连地价卖出,为该屋苑楼价新高,折合实用呎价12265元。据了解,买家为外区上车客,曾到多区睇楼,感区内配套完善,楼价符预算,所以拍板入市。

楼价高企,有投资者趁好价套现。据土地註册处资料,由资深投资者施佳龙透过公司持有的薄扶林贝沙湾5期单号洋房,本月初以1.75亿元卖出,该洋房实用面积3792方呎,实用呎价4.615万元,以其2013年以逾1.31亿元买入价计,帐面赚约4354万元或33%。

个别资金转投车位市场。香港置业助理分区董事刘浩勤表示,深井碧堤半岛P层一个单号电单车位,刚以35万元新高价卖出,买家为投资者,本身已持有住宅物业,为免支付15%辣税,因此转战非住宅市场,有感电单车位入场门槛低,租金回报可观,所以买入作长线投资。据悉,该电单车位连租约出售,目前月租720元,租金回报约2.5厘。原业主於去年以21.8万元买入。

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